• ADMINISTRAÇÃO DE PROPRIEDADES

    administração de propriedades é hoje em dia uma actividade de elevada importância, na medida em que um proprietário procura sempre obter a maior rentabilidade dos imóveis de que é dono.

    Ao delegar na Parcialfinance Portugal a gestão de uma propriedade, o proprietário beneficia das mais-valias de um serviço profissional, com a garantia de que nos empenharemos na qualidade dos serviços prestados diariamente no aconselhamento, protecção e rentabilização dos seus investimentos imobiliários.

    A nossa administração de propriedades é feita com base nas ideias de que é possível garantir a viabilidade jurídica e económica do arrendamento, de que a relação com o inquilino pode ser valorizada, e de que o imóvel é valorizado pelo facto de estar arrendado.

    Por tudo isto, e porque acreditamos que a administração de propriedades é uma actividade complexa e que exige um acompanhamento diário e permanente, defendemos que a administração de propriedades deve ser feita por empresas com elevada experiência e com processos e mecanismos de gestão desenvolvidos, ao contrário do que acontece quando se entrega a administração de propriedades a familiares ou conhecidos que não dominam nem a legislação, nem as ferramentas que permitem optimizar a gestão dos imóveis.

    Esta postura perante a administração de propriedades é ainda reforçada pela visão de que só com a constante modernização de sistemas e de formas de comunicação se podem optimizar as relações e reduzir os custos globais de gestão, pelo que desenvolvemos uma moderna e eficiente área de clientes online. Através desta área de clientes todos os nossos clientes proprietários ficam à distância de um clique de todas a documentação das suas propriedades, bem como de um simples pedido de contacto e/ou esclarecimentos online.

    Por outro lado, o facto de existir entre o proprietário e a Parcialfinance Portugal um contrato de administração de propriedades garante ao proprietário liberdade e controlo sobre as suas propriedades e sobre os seus direitos a todo o momento.

    • São definidas e delimitadas as tarefas delegadas no administrador da propriedade
    • São definidas e delimitadas as taxas de remuneração do administrador
    • É definida previamente a periodicidade das prestações de contas
    • O contrato pode ser rescindido a todo o tempo, mediante um período de pré-aviso e de um prazo de duração mínimo
    • O proprietário pode a todo o momento consultar toda a documentação da sua propriedade directamente na sua área de clientes, bem como solicitar esclarecimentos ou contactos online directamente na sua ��rea de cliente, sem ter qualquer tipo de custo.

    Para resumir, a administração de propriedades garante ao proprietário que a Parcialfinance Portugal:

    • Processa os recibos mensais das rendas
    • Recebe as rendas
    • Procede à actualização dos dados dos inquilinos quando haja alterações nos arrendamentos;
    • Procede à actualização anual do valor das rendas
    • Efectua pagamentos aos diversos fornecedores de serviços, bem como pagamentos fiscais e de outras taxas municipais, procedendo à respectiva contabilização
    • Processa com a periodicidade definida as contas referentes à propriedade e envia o respectivo extracto de conta, acompanhado de todos os documentos comprovativos das receitas e despesas
    • Efectua o pagamento do saldo, por transferência bancária, para a conta indicada pelo proprietário
    • Assegura o cumprimento das disposições legais e administrativas relativas à propriedade
    • Guarda e conserva em arquivo todos os documentos que digam respeito à propriedade
    • Efectua o levantamento das obras necessários à correta manutenção e valorização da propriedade, e obtém orçamentos para grandes obras de conservação para serem analisados e decididos pelo proprietário
    • Assegura a utilização de profissionais qualificados (electricistas, pedreiros, canalizadores, etc.)
    • Caso assim seja definido no contrato, representa os Proprietários perante as autoridades administrativas e, se mandatada, em acções judiciais, com apoio jurídico (a debitar separadamente)
    • Procede ao levantamento dos seguros obrigatórios existentes, se necessário contratá-los e promove a sua actualização anual
    • Publicita as fracções devolutas para um rápido arrendamento
    • Quando assim se justifique, realiza inquéritos de satisfação aos inquilinos para que sejam comunicados ao proprietário